Комитет по госстроительству и законодательству Госдумы продолжает работу над законопроектами, регулирующими вопросы управления и содержания общей собственности граждан -- коттеджные поселки, гаражи и пр. Об этом сообщил глава Комитета Павел Крашенинников в своем выступлении в Законодательном Собрании Свердловской области.

Наша задача -- определить  правовой режим имущества, используемого для общих нужд, четко решить вопросы по управлению этим имуществом и его содержанию. Необходимо выработать общие подходы, в том числе общее правило, что вместе с правом собственности на индивидуальный объект у гражданина возникает доля в праве собственности и на общее имущество, необходимое для надлежащего использования индивидуального объекта, -- отметил Павел Крашенинников.

Он пояснил, что для правовой определенности сведения об общем имуществе  должны быть опубликованы и доступны для ознакомления всем собственникам, а также потенциальным приобретателям объектов недвижимости.

У нас существуют разного рода объединения собственников, это и жители коттеджных поселков, владельцы гаражей в гаражных кооперативах, дачные СНТ. Работая над правовым регулированием этих агломераций мы предполагаем выделить правила, общие для всех. В идеале они должны быть закреплены в ГК и раскрыты в специальном законодательстве, -- заявил Павел Крашенинников.

С 1 сентября 2021 года действует «гаражная амнистия». По информации от Росреестра на конец 2022 года уже оформлено прав на
 138,5 тысяч объектов гаражного назначения, включая земельные участки под гаражами. При этом у нас существуют огромное количество гаражных объединений. По данным ФНС у нас где-то порядка 37 тысяч только  зарегистрированных объединений, и мы знаем, что среди них много объектов общего пользования. И в законе «о гаражной амнистии» мы указали отдельной нормой, что о гаражных объединениях должен быть принят отдельный закон. Такой проект сейчас находится на рассмотрении Госумы.  28 июня 2022 года он принят в первом чтении и сейчас мы готовим текст ко второму чтению. (№ 1192708-7 «О гаражных объединениях»), -- отметил Павел Крашенинников.

С гаражными объединениями сложнее в том смысле, что уже есть исторически сложившаяся территория использования этих гаражей, при этом нет понимания о конкретных объектах общего пользования, есть проблема с подтверждением прав на них. Нам необходимо четко определить такие объекты. Мы также предлагаем обозначить для таких гаражей специальную гаражную территорию, в границах которой будут законно осуществляться управление общим имуществом. А также на основе новых норм ГК РФ развиваем положения о машино-местах в зданиях, -- пояснил Павел Крашенинников.

Говоря о коттеджных поселках, Павел Крашенинников отметил, что
 1 июля 2022 года Правительством РФ в Госдуму внесен законопроект «О жилищных комплексах» (№155842-8). Над проектом продолжается серьезная работа, всесторонние обсуждения, в том числе с привлечением экспертов Совета при Президенте РФ по кодификации гражданского законодательства.                                                                                                                                                   

В Комитете сейчас идет работа как над общими нормами в ГК РФ, так и над содержанием двух вышеупомянутых специальных актов. Рассмотрение предполагаем осуществить в весеннюю сессию, -- отметил Павел Крашенинников.