Депутаты предложили не распространять исковую давность на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме

12 июля в Госдуму внесен законопроект, уточняющий сроки исковых заявлений по вопросам общего домового имущества.

Авторами законодательной инициативы стали депутаты всех фракций во главе с Галиной Хованской, Анатолием Аксаковым, Ольгой Епифановой, Александром Терентьевым, Павлом Качкаевым и Алексеем Куринным.

Поправками в Жилищный кодекс предлагается установить, что «на требования, вытекающие из отношений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, исковая давность не распространяется».

Законопроект разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников, отмечают авторы. Они обратили внимание на то, что случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, достаточно распространены на территории Российской Федерации.

«В основном права собственности на такие помещения регистрируются органами местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирном доме вынуждены обращаться в суд, поскольку факт принадлежности указанных нежилых помещений к общему имуществу в многоквартирном доме при зарегистрированном праве собственности на такие помещения подлежит установлению в судебном порядке, а зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке», - констатировали депутаты.

В судебных спорах возникают ситуации, когда суды отказывают в удовлетворении требований о восстановлении нарушенного права собственности на подвал или чердак по истечении трехлетнего срока исковой давности, что связано с содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснениями.