Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке растет быстрее стоимости «квадрата» в новостройках

Динамика изменения стоимости квадратного метра в подержанных квартирах крупнейших российских городов обогнала темпы роста цен на квадратный метр квартир от застройщиков, сообщили аналитики «Движение.ру», изучившие экспозицию рынка недвижимости мегаполисов во втором квартале 2026 года.

Квадратный метр на вторичном рынке подорожал в подавляющем большинстве мегаполисов, первичный рынок продемонстрировал более скромные результаты. По итогам второго квартала 2026 года квадратный метр на вторичном рынке жилья в среднем по всем мегаполисам России подорожал на 2,9% (с 250 тыс. рублей до 257 тыс. рублей), стоимость квадратного метра квартир в новостройках выросла меньше — на 2,4% (с 345 тыс. рублей до 354 тыс. рублей). Цена «квадрата» вторички увеличилась в 15 мегаполисах из 17, тогда как стоимость первички прибавила в 12 городах.

«Квадратный метр в новостройках дорожал меньшими темпами, чем квадратный метр на вторичном рынке. Исключение здесь составила Москва, в столице стоимость квадратного метра на первичном рынке квартал к кварталу выросла почти на 9% — это существенное удорожание, потянувшее за собой и средний показатель по всем городам», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Сильнее всего квадратный метр вторичного жилья подорожал в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге (рост составил 3% и более). Снижение стоимости квадратного метра вторички зафиксировано лишь в двух городах: Уфе и Ростове-на-Дону. Изменение стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке (II кв. 2026 г. к I кв. 2026 г., тыс. рублей):

Наибольшее удорожание цен на первичном рынке по итогам II квартала 2026 года продемонстрировала Москва (+8,6%). Существенно прибавила стоимость квадратного метра нового жилья в Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. В девяти мегаполисах рост стоимости не превысил 2%. В пяти городах зафиксирована отрицательная динамика. Изменение стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке (II кв. 2026 г. к I кв. 2026 г., тыс. рублей):

Методология исследования: Данные о средней стоимости жилых помещений на первичном и вторичном рынках — размещенные объявления о реализации объектов недвижимости (квартиры с числом комнат от 1 (в том числе студии) до 4). Изучены все города-миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с одним из крупнейших рынков недвижимости. Совокупный объем учтенной экспозиции: 1,17 млн штук.