Подпишитесь на наш телеграм-канал

15.07.26 |

В июне новые квартиры по программе реновации получили около 3,4 тысячи москвичей
09.07.26 |

Ребенок у телефона: учим правильно звонить в Систему-112
08.07.26 |

Почти 1,1 тысячи москвичей получили квартиры по программе реновации в Бирюлево Западном
07.07.26 |

Премия «Время архитектора» поможет молодым специалистам заявить о себе
06.07.26 |

Четыре приема граждан по вопросам программы реновации пройдут в Общественном штабе в июле
06.07.26 |

В Коммунарке построят комплекс общежитий для студентов нового кампуса МГТУ «СТАНКИН»
05.07.26 |

Национальный рейтинг губернаторов – 2026: аналитика кадровых решений и вызовов регионального управления
04.07.26 |

Как зубной налет разрушает весь организм
04.07.26 |

На бульваре Яна Райниса построили жилой комплекс по программе реновации
02.07.26 |

Школа № 1360 получила права на оперативное управление двумя новыми зданиями в Богородском районе

Посмотреть материалы за:

« Июля 2026 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

Доля высококлассных жилых комплексов в российской стройке стала рекордной

Раздел: События |
Опубликовано: 20 июня 2026, 10:40

За минувший год доля новостроек бизнес-класса, премиум- и элитного сегментов в объемах текущего строительства выросла до 21% — это максимум за всю историю российского рынка недвижимости. При этом структура запусков новых проектов демонстрирует обратный тренд — девелоперы сокращают вывод в стройку жилых комплексов с высокими качественными характеристиками в пользу массовых и более доступных покупателям новостроек классов «эконом» и «комфорт».

К концу первой половины 2026 года структура текущего жилищного строительства в России стала более высококлассной. Если год назад на бизнес‑ и элитный сегменты приходилось 19% строящихся площадей, то теперь — 21%. Это максимальный показатель за всю историю. Соответственно, доля массового сегмента — типового (эконом) и комфорт-класса снизилась с 81% до 79%, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Эта тенденция наиболее ярко выражена на рынках российских городов-миллионников мегаполисов. В Москве доля высококачественного жилья (бизнес-, премиум- и элитного сегментов) в текущем строительстве выросла с 57% до 61%, в Санкт‑Петербурге — с 15% до 18%, в Красноярске — с 11% до 22%, в Самаре — с 21% до 28%, в Нижнем Новгороде — с 30% до 37%. В целом рост доли такого жилья зафиксирован в 11 из 17 мегаполисов.

*Массовый сегмент включает в себя типовой (эконом) и комфорт-класс. «Бизнес+» объединяет классы «бизнес», «премиум» и элитный.

«Во многом такая перестройка текущего предложения объяснима классовой структурой запусков новых проектов в прошлые годы. В 2024 и 2025 годах доля высококачественных жилых комплексов в запусках достигала рекордных 18%. Именно они постепенно наполняли стройку и формировали более дорогую структуру текущего предложения — отложенный эффект высокой девелоперской активности в дорогих классах в минувшие годы»

говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Новые запуски же демонстрируют иной тренд. В первую половину 2026 года. Доля жилья с высокими качественными характеристиками в структуре новых проектов в целом по России сократилась до 14% против 18% годом ранее. Доля массового сегмента, соответственно, выросла с 82% до 86%. То есть девелоперы смещают фокус внимания в сторону более массового продукта.

Таким образом, рынок недвижимости одновременно живет в двух временных слоях. Текущая структура стройки отражает последствия рекордной доли проектов бизнес-, премиум- и элитного классов в запусках 2024–2025 годов. Но новые запуски 2026 года показывают разворот в сторону массового сегмента. Это значит, что в среднесрочной перспективе структура предложения может снова начать смещаться в сторону более доступных форматов.

При этом девелоперы в целом сохраняют высокую активность в запуске новых проектов. В первой половине 2026 года объем выводимого на рынок жилья в масштабах страны оказался на 11,5% выше, чем годом ранее, и вплотную приблизился к максимальным значениям за последние годы.

Объем запуска новых проектов в период с января по май соответствующего года, Россия, млн м²:

Динамика по мегаполисам при этом неоднородна. Наиболее заметный прирост объемов запусков демонстрируют Ростов‑на‑Дону, Уфа и Санкт‑Петербург, где девелоперы ощутимо нарастили вывод новых проектов по сравнению с первой половиной 2025 года. В группе аутсайдеров по темпам запуска — Воронеж, Красноярск, Тюмень, Нижний Новгород и Москва, где объемы новых проектов, выходящих на рынок, сократились, что формирует более консервативный сценарий обновления предложения на горизонте ближайших лет.

Объем запуска новых проектов в период с января по май соответствующего года, мегаполисы, тыс м²:

Методология и данные: Информация об объемах текущего строительства и запусков новых проектов — Единая информационная система жилищного строительства. Для анализа текущего предложения использован срез строящегося жилья на июнь 2025 и июнь 2026 года с распределением по классам жилья. Для анализа новых запусков использованы помесячные данные по России с января 2020 года по июнь 2026 года. Сравнение проводилось по периодам январь–июнь соответствующего года. Данные по Санкт‑Петербургу приведены по городской агломерации (включая окраинные территории, административно относящиеся к Ленинградской области).

Поделитесь новостью с друзьями

-->

Еще по теме:

Без «России», но с «Победой»: какие «патриотические» названия чаще всего получают жилые комплексы
Застройщики, выбирая название для будущего жилого комплекса, довольно редко используют идеологически окрашенные слова, но в 2026 году число таких проектов стало максимальным за весь период наблюдений с 2021 года.

Продажи квартир в новостройках России в январе сократились более, чем на треть
В первом месяце 2026 года девелоперы реализовали на 35% меньше жилых помещений, чем в декабре 2025 года, когда были зафиксированы пиковые показатели реализации жилья за всю историю российского рынка недвижимости.

Просрочка по ипотеке выросла в два раза за год
Резкий рост доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2025 году зафиксирован в том числе и в регионах с крупными рынками первичной недвижимости — в Краснодарском крае, Тюменской области, Республике Башкортостан и Крыму. Во многом он объясняется снижением числа выданных займов и объемов кредитования.

Национальный Рейтинг Губернаторов - итоги 2023 года
Одновременно с лидерством на протяжении всего 2023-го в «Национальном рейтинге» Сергей Собянин в уходящем году не покидал ТОП-3 неофициального рейтинга преемников президента. С объявлением планов Владимира Путина институт преемничества приказал долго жить, но, тем не менее, он определённую аналитическую функцию выполнял, иллюстрируя политическую весовую категорию ряда влиятельных губернаторов страны.

Национальный Рейтинг Губернаторов - итоги 2022 года
Событием исключительной важности 2022 года, которое непосредственно касалось, в том числе, и корпуса губернаторов, явилось увеличение числа субъектов Российской Федерации на 4 новых единицы. Соответственно, главы Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей пополнили ряды руководителей субъектов России. О том значении, которое придают в Кремле этим главам, свидетельствует награждение их лично Владимиром Путиным орденами «За заслуги перед Отечеством». Денис Пушилин, Леонид Пасечник, Евгений Балицкий и Владимир Сальдо получили награды «за выдающиеся заслуги по защите прав и свобод гражданского населения».