Подпишитесь на наш телеграм-канал

Посмотреть материалы за:

« Марта 2026 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
	1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30	31

Просрочка по ипотеке выросла в два раза за год

Раздел: Актуальный репортаж |
Опубликовано: 12 февраля 2026, 14:04

Резкий рост доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2025 году зафиксирован в том числе и в регионах с крупными рынками первичной недвижимости — в Краснодарском крае, Тюменской области, Республике Башкортостан и Крыму. Во многом он объясняется снижением числа выданных займов и объемов кредитования.

В IV квартале 2025 года объем просроченной задолженности по выданным в России ипотечным кредитам на рынке первичной недвижимости (по договорам долевого участия, ДДУ) достиг 18,2 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности в среднем по стране составила 0,4%. Это максимальный показатель с 2019 года (данные по более ранним периодам не публикуются), а относительно аналогичного периода 2024 года он вырос вдвое, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив отчетность Центрального банка России.

Минимальная доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам фиксировалась в России в 2023 году (0,12%), с тех пор она растет.

Период	IV кв. 2019 г.	IV кв. 2020 г.	IV кв. 2021 г.	IV кв. 2022 г.	IV кв. 2023 г.	IV кв. 2024 г.	IV кв. 2025 г.
Просроченная задолженность, млн руб.	5 337	6 557	5 658	4 845	5 526	8 892	18 160
Доля просроченной задолженности	0,36%	0,32%	0,21%	0,15%	0,12%	0,19%	0,40%

«Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого — сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся»

говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Период	IV кв. 2019 г.	IV кв. 2020 г.	IV кв. 2021 г.	IV кв. 2022 г.	IV кв. 2023 г.	IV кв. 2024 г.	IV кв. 2025 г.
Задолженность по ипотеке (ДДУ), млн руб.	1 496 401	2 080 367	2 723 934	3 294 870	4 696 147	4 637 305	4 489 886
Изменение	н/д	39,02%	30,94%	20,96%	42,53%	-1,25%	-3,18%

В нескольких регионах России с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по России (+111%), в ряде случаев — существенно больше.

— Тюменская область (с 0,16 до 0,51%, +219%);

— Республика Башкортостан (с 0,15 до 0,44%, +193%);

— Краснодарский край (с 0,61 до 1,69%, +177%);

— Пермский край (с 0,14 до 0,38%, +171%);

— Приморский край (с 0,09 до 0,21%, +133%);

— Ставропольский край (0,25 до 0,56%, +124%).

Отдельного упоминания заслуживает Республика Крым. Доля просроченной задолженности год к году резко выросла с 0,06 до 0,28% (+367%), при этом общий объем задолженности вырос на треть. То есть на полуострове негативная динамика связана прежде всего с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, а не с охлаждением ипотечного рынка.

В 49 регионах России в 2025 году доля просроченной задолженности выросла в два раза и более, в 39 регионах доля просроченной задолженности выросла более, чем в среднем по России (рост показателя > 111%).

В шести регионах России доля просроченной задолженности в 2025 году превысила 1% от общего объема задолженности (такая ситуация в последний раз фиксировалась только в 2019 году):

— Республика Тыва (1,73%);

— Краснодарский край (1,69%);

— Республика Дагестан (1,47%);

— Республика Ингушетия (1,29%);

— Карачаево-Черкесская республика (1,09%);

— Республика Северная Осетия - Алания (1,05%).

Только в четырех регионах доля просроченной задолженности по ипотеке снизилась: Республика Марий Эл, Еврейская автономная область, Псковская область, Ненецкий автономный округ.

Методология и источники данных: Данные Центрального банка России (показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования (региональный разрез), по договорам долевого участия, ДДУ). Общий период оценки: 2019–2025 гг. Сравниваемые периоды: IV кв. каждого года (по расчету 3mmm, скользящий квартальный период или данные за последние три месяца). Значения средневзвешенные.

Поделитесь новостью с друзьями

Оставить комментарий

Еще по теме:

Национальный туристический рейтинг 2023
Журнал «Отдых в России» совместно с Центром информационных коммуникаций «Рейтинг» провели девятое ежегодное исследование, посвященное развитию внутреннего и въездного туризма, туристической привлекательности российских регионов, их туристическому потенциалу и популярности среди отечественных и иностранных туристов.

Национальный Рейтинг Губернаторов - итоги 2023 года
Одновременно с лидерством на протяжении всего 2023-го в «Национальном рейтинге» Сергей Собянин в уходящем году не покидал ТОП-3 неофициального рейтинга преемников президента. С объявлением планов Владимира Путина институт преемничества приказал долго жить, но, тем не менее, он определённую аналитическую функцию выполнял, иллюстрируя политическую весовую категорию ряда влиятельных губернаторов страны.

Национальный Рейтинг Губернаторов Июль-Август 2023
По прежнему, Донецкая и Луганская народные республики, а также Запорожская и Херсонская области находятся в фокусе общественного внимания: можно отметить не просто курирование их федеральными и региональными структурами «старой» России, но и то, что они становятся, по сути, «инкубаторами» новой политической и административной элиты РФ.

Национальный Рейтинг Губернаторов - итоги 2022 года
Событием исключительной важности 2022 года, которое непосредственно касалось, в том числе, и корпуса губернаторов, явилось увеличение числа субъектов Российской Федерации на 4 новых единицы. Соответственно, главы Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей пополнили ряды руководителей субъектов России. О том значении, которое придают в Кремле этим главам, свидетельствует награждение их лично Владимиром Путиным орденами «За заслуги перед Отечеством». Денис Пушилин, Леонид Пасечник, Евгений Балицкий и Владимир Сальдо получили награды «за выдающиеся заслуги по защите прав и свобод гражданского населения».

Национальный туристический рейтинг – 2021
Журнал о внутреннем и въездном туризме «Отдых в России» совместно с Центром информационных коммуникаций «Рейтинг» провели седьмое ежегодное исследование, посвященное развитию туризма, туристической привлекательности российских регионов, их туристическому потенциалу и популярности среди отечественных и иностранных туристов.