М2 подвёл итоги января на рынке недвижимости

Аналитический центр экосистемы недвижимости М2 представил итоги первого месяца 2026 года и обновлённый топ-5 регионов по спросу на ипотеку. Лидером рейтинга стала Москва — 9% всех ипотечных заявок на платформе. Второе место занял Краснодарский край — 7%. Третье место — Башкортостан — 6%. Санкт-Петербург с декабря прошлого года опустился на четвёртое место и расположился наравне с Татарстаном — по 5%.  

По данным Роскадастра и оценке М2, январь традиционно демонстрирует спад на рынке недвижимости: в ЕГРН зарегистрировано около 270 тыс. сделок — на 50% меньше, чем в декабре 2025 года, и на 10% ниже показателя января 2025 года. Основная причина — меньше рабочих дней в месяце. Несмотря на сокращение числа всех сделок, годовая динамика в ипотечном сегменте остаётся уверенно положительной: прирост на 96% по сравнению с январём прошлого года. Доля ипотечных сделок в общем объёме рынка выросла на 19 п. п. — до 35%, что указывает на переток спроса из сегмента без ипотеки на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.

На платформе М2 также зафиксировано сезонное снижение активности: число сделок упало на 48% за месяц, но выросло на 3% в годовом выражении. Количество ипотечных заявок, направленных через платформу в банки, сократилось на 22% по сравнению с декабрём.

Особое внимание привлекает динамика льготной ипотеки. По данным ДОМ.РФ, в январе выдано 58,5 тыс. таких кредитов на сумму 345 млрд рублей. Это почти вдвое меньше, чем в декабре, когда был установлен рекорд за 1,5 года — 112,6 тыс. кредитов. Эксперты отмечают, что повышенный спрос в конце 2025 года и начале 2026 обусловлен изменениями условий семейной ипотеки с 1 февраля. В январе на эту программу пришлось 94% всех льготных выдач, а среднесуточный показатель составил 3,7 тыс. кредитов против 2 тыс. в предыдущие месяцы.