Во втором и третьем окончательном чтении Госдума приняла закон, который дополняет Гражданский кодекс параграфом об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Законом закрепляется и конкретизируется право общей долевой собственности собственников недвижимости на общее имущество, например, гаражных объединениях.

Закон развивает нормы закона, основные положения которого вступили в силу 1 сентября 2023 года (№47538-6/12) и определили правовой режим таких объектов недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, создали единые правила по владению и пользованию такими помещениями.

Законопроект №47538-6 был внесен Президентом Российской Федерации и принят в первом чтении еще в 2012 году. За десять лет работы над проектом было принято двенадцать самостоятельных законов.

Закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Согласно действующему законодательству к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, к ним относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений. 

Новый параграф содержит четыре статьи. Так, собственникам недвижимых вещей принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. Также параграф содержит положения о пользовании и распоряжении общим имуществом, и обязанности собственников участвовать в издержках и расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Мы продолжаем работу по совершенствованию систематизации гражданского законодательства. Основные положения закона вступят в силу
 с 1 октября 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в различные акты, регулирующие правовой режим общей собственности, – пояснил Павел Крашенинников.