Закон об общей собственности вступит в силу 1 октября

1 октября вступают в силу основные положения закона, который дополняет Гражданский кодекс параграфом об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Об этом сообщил Павел Крашенинников, выступая на Казанском международном юридическом форуме 28 сентября.

Этот закон закрепляет и конкретизирует право общей долевой собственности собственников недвижимости на общее имущество, например, гаражных объединениях. Мы развили нормы закона, основные положения которого вступили в силу 1 сентября 2023 года (№47538-6/12) и определили правовой режим таких объектов недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, создали единые правила по владению и пользованию такими помещениями, — отметил Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, к ним относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений.

В ГК РФ вводится новый параграф «Общее имущество собственников недвижимых вещей», который содержит четыре статьи. Так, собственникам недвижимых вещей принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. Также параграф содержит положения о пользовании и распоряжении общим имуществом, и обязанности собственников участвовать в издержках и расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Вместе с этим блоком мы рассматривали еще два закона, один из них — о гаражах и гаражных объединениях. Ни в СССР, ни в России не было законодательных актов, регулирующих этот вопрос. Теперь есть четкий ответ: в гаражных объединениях будет общее имущество, владеть которым люди должны сообща. Никто не сможет стать собственником отдельной лестницы или ворот в гаражном комплексе. Закон дает владельцам гаражей гарантии и защищает их права, – прокомментировал Павел Крашенинников.

Второй законопроект получил условное название «коттеджный закон», в нем речь идет об объектах общего пользования в жилищных комплексах. Над ним продолжается серьезная работа, всесторонние обсуждения, в том числе с привлечением экспертов Совета при Президенте РФ по кодификации гражданского законодательства.