М2: число ипотечных сделок в апреле выросло на 30%

Число ипотечных сделок через одну из крупнейших российских экосистем недвижимости – «Метр квадратный» (М2) по итогам апреля 2025 года выросло на 30% по сравнению с мартом, сообщает аналитический центр платформы. Роскадастр подтверждает положительную динамику, зафиксировав рост в 13%. При этом каждая четвёртая сделка на рынке жилья в апреле была ипотечной. 

 

Эксперты М2 объясняют это сезонным оживлением на рынке недвижимости. Кроме того, положительный эффект оказало расширение семейной ипотеки в регионах.  

 

Однако в сравнении с аналогичным периодом 2024 года количество ипотечных сделок на рынке, по данным Роскадастра, сократилось на 37%. Среди причин годового падения отмечают отмену общедоступной льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий семейной и IT-ипотек, увеличение ключевой ставки и ввод эскроу-счетов для ИЖС.

 

В топ-5 регионов по спросу на ипотеку в апреле вошли: Москва — 9% ипотечных заявок из всех на платформе М2, Краснодарский край — 6%, Башкортостан, Татарстан и Московская область — по 5%. Санкт-Петербург опустился на 6-е место: несмотря на то что за месяц число ипотечных заявок в северной столице выросло на 36%, в других регионах темп роста показателей был значительно выше. 

 

В сегменте без ипотеки также отмечается стабильный рост. В апреле число сделок со вторичным жильём через М2 выросло на 24%, с новостройками — в 2,2 раза. На рынке в целом более 75% сделок оформлены без привлечения заёмных средств. Если говорить о динамике сегмента, то в апреле зарегистрировано на 11% больше сделок, чем в марте, но на 11% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. 

 

«Весна — одни из самых активных сезонов на рынке недвижимости. Как правило, в этот период люди легче принимают решение о покупке жилья, начинают частное строительство. На своей платформе мы видим рост в количестве сделок на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Всего по итогам апреля в ЕГРН зарегистрировано 390 тысяч сделок с недвижимостью, что на 12% больше, чем месяцем ранее. Но в годовом выражении произошёл спад этого показателя на фоне ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ и корректировки госпрограмм. В М2  число сделок сократилось на 29%, а по стране в целом — на 18% в сравнении с апрелем прошлого года», — рассказал Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных в М2.