Кадастровый учет как помеха к возмещению стоимости изымаемых земельных участков

Законопроект об обязательном возмещении собственникам изымаемых жилых помещений рыночной стоимости земельного участка, который не включен в кадастр, внесли в Госдуму депутаты фракции "Справедливая Россия" во главе с Сергеем Мироновым.

 

Предполагается включение в сумму возмещения за изымаемое жилое помещение стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, независимо от его формирования и постановки на кадастровый учет. В случае, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его рыночная стоимость определяется исходя из его границ, местоположение которых определено в межевом плане, следует из поправок в Жилищный кодекс РФ.

 

Сейчас в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственнику изымаемой квартиры должна выплачиваться не только ее рыночная стоимость, но и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом. Однако в настоящее время соответствующее возмещение предоставляется собственнику только в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

 

Авторы обратили внимание на то, что в большинстве случаев земельные участки, на которых расположены аварийные многоквартирные дома, не поставлены на кадастровый учет и в сумму возмещения не включается стоимость соответствующего земельного участка. "В итоге сумма, которую собственники получают за квартиру, с учетом убытков, которые они несут в связи с переселением, не позволяет приобрести новую квартиру. Особенно это актуально для собственников единственного жилья, которые в сложившейся ситуации рискуют остаться без крыши над головой. А ведь зачастую это — многодетные и малообеспеченные семьи, не имеющие для покупки жилья иного материального ресурса", - отметил Миронов.