-
12.06.25 |
«Мату на колесах» – стоп! В России хотят запретить номерные рамки с ругательствами
-
12.06.25 |
Лето в режиме “Внимание, водители!”: ГИБДД усиливает контроль на дорогах в июне
-
11.06.25 |
Квартира в “цифре”: Госдума ввела электронные паспорта для многоквартирных домов
-
11.06.25 |
Колокольцев: кто должен покинуть Россию и что изменится в миграционной политике?
-
10.06.25 |
Европротокол стал выгоднее: страховые выплаты увеличены вдвое
-
10.06.25 |
От штрафа до тюрьмы: ужесточается ответственность за нарушение закона об иноагентах
-
10.06.25 |
С 1 июля в России вырастут тарифы на ЖКХ: сколько будем платить?
-
09.06.25 |
В Госдуме обсудили вопросы учебной нагрузки и здоровья школьников
-
07.06.25 |
-
06.06.25 |
Экологический сбор вырастет в разы: производители предупреждают о росте цен на товары
Удмуртские предприниматели предупредили о возможном массовом отказе от владения коммерческой недвижимостью на фоне высоких ставок имущественного налога
- Раздел: Корпоративное право
| - Опубликовано: 16 февраля 2023, 19:55
Об этом заявили участники круглого стола «Обсуждение доклада Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Удмуртской Республике и предложений для включения в ежегодный доклад Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей».
«Политика властей Удмуртии в отношении имущественного налога с коммерческой недвижимости делает владение такими помещениями не просто невыгодным, а рискованным, ведущим к банкротству, - полагает предприниматель Сергей Ларионов. - Давайте посчитаем. Средняя кадастровая стоимость квадратного метра в Ижевске – 60 тыс. руб. Ставка налога – 2%. То есть 1200 руб. в год, 100 руб. в месяц. В аренду помещения сдаются в среднем по 500 рублей за м2 в год (это если еще повезет найти арендатора в нынешних условиях).
То есть пятая часть в арендной плате изначально закладывается на уплату налога на имущество. А если вычитать все накладные расходы, то получится и вся половина. С такой нагрузкой ни один предприниматель в дальнейшее строительство коммерческой недвижимости вкладываться не будет».
«И это наглядно подтверждается статистикой по Ижевску, - продолжил Ларионов. - С 2015 по 2019 годы ежегодно в городе вводилось в строй больше 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости. В 2019-м, когда еще не действовала повышенная ставка, не выросла кадастровая стоимость, было введено 122 тыс. м2. А уже в 2020-м – всего 48 тыс. м2 (лично у меня размер налога тогда взлетел в восемь раз). В 2021-м – 56 тыс. м2.
К сожалению, Удмуртская Республика проигрывает конкурентную борьбу с соседними регионами за условия для ведения бизнеса. В каждом регионе есть перечень объектов, налог с которых берется по кадастровой стоимости. Если помещение в него попало, налог смело умножай на четыре. Так вот, в Удмуртии в 2021 году в таком перечне числилось 17 тыс. объектов. Для сравнения, в Пермском крае – 7,7 тыс. В Башкортостане – 3,2 тыс. При том, что населения у них в разы больше. Какой-то, я бы сказал, стахановский труд по вовлечению площадей для одномоментного снятия налоговой прибыли.
В 2022 году ситуация стала еще более показательной. В Удмуртии перечень увеличился до 18,5 тыс. объектов. В Башкортостане – всего до 3,3. А у пермяков сократился до 4,2 тыс., они вычеркнули 3 тысячи позиций!».
«Перечень расширяется, в первую очередь, потому что туда стали вносить объекты в жилых домах, во встроенно-пристроенных помещениях, - пояснил Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Удмуртской Республике Александр Прасолов. - Казалось бы, такое значительное расширение налоговой базы – это хороший повод снизить ставку налога? Однако не все так легко.
Бизнес всегда считал комфортной для себя ставку в 0,1-0,2%. Рабочая группа республиканского правительства, созданная при участии предпринимателей, кое-что снизила (надо сказать, быстро и несмотря на существенный дефицит бюджета). Для объектов кадастровой стоимостью меньше 20 млн. руб. сделали ставку 0,5%, от 20 млн. до 30 млн. - 1%, свыше 30 млн. – 2%. Но ведь на самом деле у крупных объектов дела идут не лучше, чем у маленьких. Многие торговые центры, особенно построенные с использованием кредитов, сегодня приносят убытки.
Кроме того, создался определенный парадокс. Решения рабочей группы были приняты на уровне региона, но не муниципалитетов. В частности, в Ижевске сослались на выпадающие доходы и оставили ставку в 2%. А индивидуальные предприниматели у нас платят именно в муниципальный бюджет. И в итоге получилось, что объекты похожие, но платить их владельцы – ИП или юрлица - будут по разным ставкам».
«К сожалению, у нас при принятии налоговой политики не используется экономический анализ, который бы моделировал будущее, устанавливал определенные ориентиры», - посетовал Прасолов.
Оставить комментарий
![]()
|

- 13 июня 2025
- 12 июня 2025
- 12 июня 2025