Сегодня, 3 сентября, законопроект, предполагающий ограничение в передаче юрлицам и ИП неустоек девелоперов перед физлицами, внес в Госдуму член Совфеда Сергей Лисовский.

Сенатор предлагает ограничить возможность уступки юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям требований, исчисленных с учетом положений о защите прав потребителей. Иное, по его мнению, «будет способствовать недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства, чем способствовать повышению финансовых рисков застройщиков и препятствовать реализации строительных проектов».

Сейчас уступка требования об уплате штрафа, неустойки или пени не ограничивается по кругу субъектов, в связи с чем гражданин-участник долевого строительства вправе передать этот долг застройщика юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям. Однако штрафы и пени начислялись участникам долевого строительства в соответствии с законом "О защите прав потребителей", как гражданам, приобретающим товар для личных нужд и не связанным с предпринимательской деятельностью.

«Таким образом, двухкратный размер неустойки в случаях нарушения прав потребителя-гражданина, предусмотренных ст.6 и 9 закона 214-ФЗ, не должен применяться в случаях уступки требования об уплате такой неустойки, пени, штрафа гражданином юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, поскольку устанавливая повышенный размер неустойки в случае нарушения прав участников долевого строительства-граждан, законодатель исходил из распространения на граждан законодательства о защите прав потребителей", - считает автор.

Лисовский также опасается, что гражданин, имея право на получение неустойки с застройщика и за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, и за нарушение сроков возврата или зачисления денежных средств в депозит может уступить одну из неустоек, оставив требование об уплате второй себе, что, по мнению парламентария, будет способствовать росту случаев заключения договоров долевого участия в строительстве не для получения объекта недвижимого имущества, а для последующей уступки требований к застройщику.