Апартаментам определят правовой статус

Законопроект, определяющий статус апартаментов, внес в Госдуму депутат Александр Сидякин (ЕР).

Инициатива предполагается регулирование правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов, что позволит решить наиболее острые проблемы, вызванные строительством и продажей апартаментов для жилья.

Прежде всего, для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами предлагается установить правовой механизм перевода нежилых помещений, где расположены апартаменты в жилые помещения на переходный период. Регионы своими законами в течение года со дня вступления в силу инициативы установят специальные временные правила перевода уже построенных апартаментов в жилые апартаменты.

Также субъекты РФ получат право устанавливать на переходный период требования к таким нежилым помещениям. Для разрешения вопросов правового регулирования апартаментов и зданий, в которых они расположены, на будущее вносятся комплексные изменения. Вводится понятие «жилые апартаменты», «многофункциональные дома», а также «многофункциональные здания».

Законопроектом предлагается осуществлять учет особенностей проектирования и строительства таких зданий в градостроительном регулировании, определяются состав территориальных зон, в которых разрешается строительство таких зданий; прописываются требования градостроительных регламентов к жилым и нежилым апартаментам в таких зданиях в границах территориальных зон; особенности нормативов градостроительного проектирования.

Предлагается дополнить Жилищный кодекс требованиями к использованию нежилых апартаментов в многофункциональном доме, которые могут использоваться для деловых, административных, торговых, культурно-бытовых и иных нужд.

«Вышеуказанные новеллы, предлагаемые законопроектом, позволят ввести в законодательное русло новые спонтанно формирующиеся сегменты рынка жилья с особым правовым статусом, обеспечив, с одной стороны, более гибкое регулирование таких сегментов (поскольку жесткое регулирование, как показывает практика, приводит лишь к нарушению установленных требований), а с другой - защитить жилищные права граждан», - отметил Сидякин.