В Госдуме обсудили новые законодательные механизмы финансирования жилищного строительства

20 февраля в Госдуме состоялись парламентские слушания комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на тему «Новые законодательные механизмы финансирования жилищного строительства: цели, формы и условия реализации».

Вел заседание председатель комитета ГД Николай Николаев (ЕР).

В слушаниях приняли участие депутаты Государственной Думы, члены Совета Федерации, представители Правительства, Банка России, органов государственной власти субъектов Федерации, компаний-застройщиков, банков, научных учреждений, общественных организаций, а также объединений граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков.

В ходе слушаний участники обсудили вопросы подхода к реализации поручения Президента Российской Федерации о поэтапном замещении в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

В частности, участники обсудили ответственность банков при работе с застройщиками и дольщиками при использовании эскроу-счета.

Напомним, использование эскроу-счетов применительно к долевому строительству состоит в том, что участник долевого строительства, заключая договор с застройщиком, перечисляет средства не строительной компании, а на счет эскроу в соответствующий банк, с которым работает данный застройщик. В свою очередь, девелоперы должны возводить жилье на кредитные средства, а деньги покупателей получат только после передачи им квартир.

Заместитель председателя Банка России Ольга Полякова считает, что переход от долевого строительства к механизму эскроу-счетов не увеличит финансовые затраты застройщиков на возведение жилья из-за роста доступности проектного финансирования. "Говорить, что переход на этот механизм приведет к удорожанию строительства, я бы не стала", - сказала она. Причем, по ее мнению, застройщик получит доступ к «доступным» кредитам, ставки по которым могут быть ниже ключевой ставки. «Ставка будет гораздо ниже, даже ниже ключевой", - подчеркнула Полякова.

В свою очередь представитель московского правительства предложил оставить возможность застройщикам самим выбирать — либо работать в рамках существующего законодательства и принимать на себя более жесткие требования, вступающие в силу с 1 июля 2018 года, либо переходить на эскроу-счета.

Напомним, что согласно «дорожной карте» исполнения указанного поручения новый правовой механизм финансирования деятельности застройщиков должен заработать с 1 июля 2018 года.