В ЛДПР предложили нормы, препятствующие появлению "резиновых квартир"

Законопроект, направленный на регулирование вопросов собственности на неделимое жилое помещение, внесли в Госдуму депутаты фракции ЛДПР во главе с Владимиром Жириновским, Ярославом Ниловым и Алексеем Диденко.

Предполагается, что проект закона позволит исключить ситуации, когда в собственности многих лиц оказываются "микродоли" одного жилого помещения. Незначительные по размеру доли помещения настолько малы, что не позволяют выделить их в натуральном выражении, их обособление практически невозможно для постоянного или временного проживания человека, отметил депутат Госдумы Ярослав Нилов. Таким образом, юридически человек зарегистрирован в таком помещении, но по факту проживает в другом месте, в результате дробление жилого помещения на микродоли зачастую приводит к фиктивной регистрации и появлению "резиновых квартир", указал он.

Кроме того, по его словам, в последнее время участились случаи использования таких "микродолей" для создания нестерпимых условий проживания соседям - их фактически принуждают к продаже своих долей на жилое помещение, причем по цене, значительно ниже рыночной. В качестве решения проблем предлагается, следуя принципу "право собственности на неделимое жилое помещение может принадлежать только членам одной семьи", синхронизировать гражданско-правовые нормы и жилищные нормы, относящиеся к неделимому жилому помещению. С одной стороны, предлагается приспособить к жилищным правоотношениям гражданско-правовые механизмы, ограничивающие права собственника, с другой стороны – ограничить применение некоторых гражданско-правовых норм к таким правоотношениям. Так, законопроектом устанавливается, что общая собственность на неделимое жилое помещение может быть только совместной.

Так же предусматривается, что если доля в праве собственности возникла по основаниям, допускаемым законом, на стороне лица, не являющегося членом семьи, владеющей помещением, то такая доля (возвратная) подлежит передаче в собственность членов семьи. В случае, если передача доли не состоится, возвратная доля будет переходить в государственную или муниципальную собственность с возмещением ее рыночной стоимости обладателю. Возвратная доля после перехода в государственную или муниципальную собственность станет предметом договора (например, социального найма) с членами семьи, по которому они пользуются частью жилого помещения. По требованию семьи эта доля также может быть уступлена им.