В Госдуму Правительством внесены поправки в закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты РФ и законопроект «О признании утратившим силу пункта 3 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации».

 

В целях стимулирования жилищного строительства и повышения его темпов законопроектом 1 предлагается ввести новые виды аукционов, которые проводит единый институт развития: аукцион на право заключения договора аренды для комплексного развития территории и аукцион, одним из условий которого является обязательство застройщика передать часть имущества единому институту развития.

 

Введение аукциона, одним из условий которого является обязательство застройщика передать часть имущества единому институту развития, будет способствовать дальнейшему развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья, так как заранее будет обеспечивать, с одной стороны, реализацию застройщиком определённой доли общей площади жилых (нежилых) помещений и, с другой стороны, получение единым институтом развития жилых или нежилых помещений для реализации предусмотренных законодательством функций и задач. В частности, полученные по результатам аукциона помещения могут быть использованы на цели создания арендного фонда жилья.

 

Для повышения доступности аукционов в отношении земельных участков для лиц, желающих стать их участниками, а также обеспечения прозрачности и эффективности проведения таких аукционов предлагается установить порядок проведения аукционов в электронной форме.

 

В целях строительства жилья различных категорий предлагается исключить термин «жильё экономического класса» и установить понятие «стандартное жильё». С целью определения стандартного жилья предусматривается, что Минстрой России будет устанавливать требования к такому жилью, в том числе к минимально и (или) максимально допустимым размерам жилых помещений. До установления таких требований под стандартным жильём будет пониматься жильё, соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса.

 

Первым законопроектом также предусматривается совершенствование правового регулирования деятельности единого института развития в сфере жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

 

В частности, предусматриваются:

- обеспечение возможности залога прав на паенакопление жилищно-строительных кооперативов, что позволит членам ЖСК привлекать кредитные средства для финансирования строительства жилья. В случае принятия предлагаемых изменений значительное количество граждан смогут улучшить свои жилищные условия путём вступления в ЖСК;

- передача в собственность граждан – участников ЖСК земельных участков (ранее переданных в безвозмездное пользование ЖСК) после ввода построенных домов в эксплуатацию, что позволит снизить риски нецелевого использования земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

 

Вторым законопроектом предлагается признать утратившей силу часть 3 статьи 558 части второй Гражданского кодекса, согласно которой особенности купли и продажи жилья экономического класса определяются законом.

 

Предлагаемые изменения позволят повысить доступность жилья для всех категорий граждан.