-
14.04.24 |
Выплаты пострадавшим от ЧС
-
14.04.24 |
Как правильно маркировать рекламу после получения токенов от оператора рекламных данных
-
10.04.24 |
Государственная Дума заслушала отчёт о работе Банка России за 2023 год
-
09.04.24 |
ВОИ заключило соглашение о сотрудничестве с Международным аэропортом Шереметьево и ООО «ЭКСПО ФЬЮЖН»
-
07.04.24 |
Фильм «Четыре четверти» включён в официальную программу 46-го Московского международного кинофестиваля
-
05.04.24 |
На семинаре ЦОП «БПК» предпринимателям рассказали о принципах проверки контрагентов
-
01.04.24 |
Сергей Шишкарёв обсудил модернизацию транспортной инфраструктуры и демографические инициативы ГК «Дело» с лидером КПРФ Геннадием Зюгановым
-
01.04.24 |
Административная ответственность за самовольное использование систем водоснабжения
-
01.04.24 |
Эксперты бизнес-омбудсмена предложили параллельно налоговой амнистии усилить профилактику дробления бизнеса
-
01.04.24 |
Вячеслав Володин поручил профильным комитетам проработать вопросы усиления безопасности культурных и массовых мероприятий
Посмотреть материалы за:
Правительство внесло поправки в регулирование рентных отношений в интересах пожилых людей
- Раздел: Архив
| - Опубликовано: 21 ноября 2016, 12:30
14 ноября правительство внесло в Госдуму законопроект в части совершенствования правового регулирования рентных отношений.
Как указали авторы поправок, они разработаны во
исполнение подпункта "ж" пункта 1 перечня поручений Президента
РФ В.В.Путина от 9 сентября 2014 г. №Пр-2159
относительно совершенствования правового регулирования рентных
отношений и разработки механизмов государственного контроля в этой сфере
в целях защиты прав граждан пожилого возраста.
В частности, для обеспечения всеобщего доступа к сведениям об обременении рентой
недвижимого имущества предлагается дополнить статью 586 ГК РФ правилом о том, что такое обременение подлежит государственной регистрации с включением в Единый
государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество сведений о виде
ренты (постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание
с иждивением) и о сроках (периодичности) ее выплаты.
С целью защиты прав получателей пожизненной ренты на ее
непосредственное получение, а также исключения злоупотреблений при заключении и реализации договоров пожизненной ренты, предусматривающих
отчуждение имущества за символическую плату, что приводит к обходу
правила о минимальном размере пожизненной ренты по договору
пожизненной ренты, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно,
законопроектом предлагается закрепить правило о том, что плата за передачу
отчуждаемого под выплату ренты имущества получателя ренты в
собственность плательщика ренты должна составлять не менее двадцати
процентов от кадастровой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, а
в случае ее отсутствия - рыночной стоимости такого имущества, определенной
независимым оценщиком. Причем размер платы обусловлен в том числе средним размером
первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных организациях.
Законопроектом приводится в соответствие минимальная
стоимость объема пожизненного содержания в месяц по договору
пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение
имущества бесплатно, с минимальным размером пожизненной ренты,
установленным договором пожизненной ренты, предусматривающим
отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц. Данное изменение
связано с тем, что для многих участников рентных правоотношений
установленная минимальная стоимость объема пожизненного содержания в
месяц по договору пожизненного содержания с иждивением представляется
завышенной и непосильной, в связи с этим сторонами договоров принимались
меры по обходу соответствующих положений закона.
Для предоставления участникам гражданского оборота возможности
заключения договора пожизненного содержания с иждивением, допускающего
содержание с иждивением в натуральной форме и в форме выплаты
периодических платежей, а также устранения возникающей неопределенности в применении статьи 602 ГК РФ в части объема содержания с иждивением, законопроектом предлагается изменить редакции пунктов 1 и 2 данной статьи.
Пункт 1 ст. 602 изложить в следующей редакции: " 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать выплату периодических платежей, обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде в натуре, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.", а п.2 той же статьи в виде: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость объема пожизненного содержания в месяц. При этом стоимость объема пожизненного содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ».
Кроме того, законопроектом вводится ограничение, предусматривающее,
что плательщиками ренты по договору пожизненного содержания с
иждивением могут быть только физические лица, в том числе индивидуальные
предприниматели, или некоммерческие организации.
Как поясняют авторы законопроекта, данное изменение связано с отсутствием возможности обеспечить необходимый контроль за деятельностью коммерческих организаций в рассматриваемой сфере.
Комментируя данную законодательную инициативу Правительства, адвокат Виктория Краснюк отметила, «предлагаемая норма о том, что при государственной регистрации обременения рентой в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество будут вноситься сведения о виде ренты (постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением) и о сроках ее выплаты вполне логичны. Полагаю, что это защитит покупателя такой недвижимости в том смысле, что у него будет полная информация об объекте.
Остальные пункты законопроекта, на мой взгляд, вообще избыточны. Особенно удивляет идея изменить п.2. ст. 602 ГК РФ.
В действующей редакции ч. 2 ст. 602 ГК РФ выглядит следующим образом: «2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.»
Инициатор поправки в Закон же предлагает стоимость общего объема содержания свести до размера одной величины прожиточного минимума. Подобное новшество вряд ли защитит интересы получателей ренты.
И еще вызывает вопрос уточнение о том, кто может быть плательщиком ренты. Согласно внесенному законопроекту плательщиком ренты могут быть или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, или некоммерческие организации. Непонятно, почему коммерческие организации исключаются из этого списка. Полагаю, что на уровень добросовестности плательщика его статус не повлияет".
Еще по теме:
|
Читайте также:
- 14 апреля 2024
22:07
Справедливороссы настаивают на увеличении выплат пострадавшим от чрезвычайных ситуаций. Их суммы должны соответствовать уровню инфляции. С таким предложением фракция «Справедливая Россия – За правду» обратилась к председателю Правительства Михаилу Мишустину.
- 10 апреля 2024
22:04
Сегодня в Государственной Думе состоялся отчёт главы Центрального Банка Российской Федерации Эльвиры Набиуллиной. В рамках заседания были рассмотрены результаты работы Банка России в прошлом году и определены приоритетные направления развития на ближайшее время
- 7 апреля 2024
21:56
Кинокомпания «Киноглаз» завершила работу над художественным фильмом «Четыре четверти» – экранизацией одноимённого романа Александра Юка.