-
14.04.24 |
Выплаты пострадавшим от ЧС
-
14.04.24 |
Как правильно маркировать рекламу после получения токенов от оператора рекламных данных
-
10.04.24 |
Государственная Дума заслушала отчёт о работе Банка России за 2023 год
-
09.04.24 |
ВОИ заключило соглашение о сотрудничестве с Международным аэропортом Шереметьево и ООО «ЭКСПО ФЬЮЖН»
-
07.04.24 |
Фильм «Четыре четверти» включён в официальную программу 46-го Московского международного кинофестиваля
-
05.04.24 |
На семинаре ЦОП «БПК» предпринимателям рассказали о принципах проверки контрагентов
-
01.04.24 |
Сергей Шишкарёв обсудил модернизацию транспортной инфраструктуры и демографические инициативы ГК «Дело» с лидером КПРФ Геннадием Зюгановым
-
01.04.24 |
Административная ответственность за самовольное использование систем водоснабжения
-
01.04.24 |
Эксперты бизнес-омбудсмена предложили параллельно налоговой амнистии усилить профилактику дробления бизнеса
-
01.04.24 |
Вячеслав Володин поручил профильным комитетам проработать вопросы усиления безопасности культурных и массовых мероприятий
Законопроект, направленный на защиту прав добросовестных застройщиков
- Раздел: Архив
| - Опубликовано: 20 января 2017, 14:02
Законопроект, направленный на защиту прав добросовестных застройщиков и регулирующий вопросы гарантий качества, выявления недостатков, приемки готового объекта дольщиками, внес в Госдуму депутат Андрей Барышев (ЕР).
Практика применения действующего законодательства показала необходимость дальнейшего совершенствования правового регулирования отношений, возникающих в процессе защиты прав участников долевого строительства, уточнения прав участников долевого строительства и обязанностей застройщиков, отмечает автор.
Прежде всего депутат стремится урегулировать правовую неопределенность в случаях нарушения прав участников долевого строительства в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, в том числе гарантийных, по передаче объектов долевого строительства надлежащего качества. Так, предлагается конкретизировать условие о том, в каком случае участнику долевого строительства может быть передан объект долевого строительства, отличающийся от обязательных требований.
Кроме того, предлагается урегулировать отношения участников долевого строительства и застройщиков, в части установления в качестве первоочередного требования, которое может предъявить дольщик - требование о безвозмездном устранении недостатков. Также в законопроекте определяется срок, в который требования участника долевого строительства должны быть рассмотрены застройщиком, так как действующей редакцией закона такой срок не определен, определяется порядок определения срока для безвозмездного устранения недостатков.
В связи расширяющейся практикой так называемого "потребительского экстремизма" возрастает необходимость более четкого регулирования законом порядка приемки гражданами объектов долевого строительства, сроков устранения недостатков созданных объектов, разрешения споров по качеству, считает депутат. В частности, для урегулирования споров, по мнению авторов, необходимо обязать застройщика в случае несогласия с претензией участника долевого строительства по наличию недостатков, провести за свой счет экспертизу в независимой экспертной организации, получить заключение о наличии (или отсутствии) указанных недостатков и стоимости их устранения в 30-дневный срок с момента получения претензии. Также планируется обязать застройщика устранить указанные в экспертном заключении недостатки собственными силами в течение 10 рабочих дней, либо по соглашению сторон выплатить соразмерное снижение цены договора, либо оплатить компенсацию затрат на устранение недостатков третьими лицами участнику долевого строительства, но только в той части недостатков, которые подтверждены экспертным заключением.
Если застройщик не получил экспертное заключение в установленный срок и не приступил к устранению недостатков участник долевого строительства только тогда вправе требовать соразмерного снижения цены договора, либо оплатить компенсацию затрат на устранение недостатков третьими лицами в судебном порядке с взиманием процентов и штрафов.
Законопроектом
предусмотрен порядок проверки качества объекта долевого строительства в
случае обращения участника долевого строительства с претензиями о
ненадлежащем качестве. "Положение позволит в значительной степени
сократить количество спорных ситуаций и увеличить количество разрешенных
в досудебном порядке споров между участниками долевого строительства и
застройщиком", - отмечает парламентарий.
Еще по теме:
|
- 14 апреля 2024
- 10 апреля 2024
- 7 апреля 2024